5 Simple Techniques For 搵樓
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您還需要委託律師幫助您處理交易過程中的法律程序,包括查核業權和準備法律文件。
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答:倘若物業估值不足,或銀行所批出按揭額下降,準業主便需籌集額外資金,以支付「相較於預期」更多的首期金額,即稱為「抬錢上會」。
如果您希望由同一間律師行同時代表您和按揭銀行,就必須選擇銀行認可的律師行,否則您的律師行將無法代表銀行,而我們將會委任另一間律師行代表我們。
銀行審批物業按揭貸款申請時,會考慮申請人有否其他按揭或債務在身及信貸評級表現等因素。故在申請樓宇按揭計劃前,準業主宜先查閱個人信貸報告,確保個人有準時償還卡數及其他貸款。對於信貸評級較低人士,銀行有權不批准其樓宇按揭貸款申請。
申請按揭時,銀行或會要求驗樓,主要是確認物業沒有結構性改動。如被發現單位被改建成劏房或有僭建,銀行並不會批出按揭,即使獲批亦會影響所批出的按揭成數。
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需注意,倘若銀主盤有僭建、路權不清等問題,或會為按揭批核造成不良影響。買家在購買銀主盤,申請相關樓宇按揭時,宜先做好資料搜集,對所購入單位背景有充足了解。
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樓宇按揭指的是一種有抵押貸款或金融期權,可幫助借貸人置業。借貸人的物業會成為借貸機構的抵押品。所以,如借貸人未能如期清還貸款,借貸機構有權取消借貸人贖回物業的權利,甚至收回物業。
*此為發展商就此項目發出的所有價單中的最低售價, 有關售價的單位供應量及銷售情況以發展商公佈的為準。
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答:買樓置業除需準備首期資金,還要預備按揭保費、印花稅、律師費、經紀佣金、裝修等開支。另外,每月也需預留費用作供樓開支。
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